珠海盛东江山赋售楼处电话盛东江山赋2024官方网站深圳房天下
珠海盛东江山赋售楼处电话盛东江山赋2024官方网站深圳房天下，
珠海盛东江山赋售楼处电话盛东江山赋2024官方网站深圳房天下
————【珠海盛东江山赋】————
线上预约看房【享】专属优惠折扣
在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
盛东江山赋售楼处24小时VIP电话：400-816-5020
温馨提示：来电预约看房、尊享更多现场优惠！(中介勿扰)
盛东江山赋售楼中心热线:400-816-5020（售楼处）【VIP贵宾专线】
楼盘最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。
本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准。
为了您更好的看房体验，可致电预约！（置业顾问一对一对接、项目定位预留停车位）
深知家的真谛远超越砖瓦构筑，它是心灵的港湾，情感的归宿。我们秉承品质至上的原则，以服务为灵魂，匠心独运，只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来，我们将不遗余力，确保项目精准无误地按期呈现，让您的心愿家园触手可及，早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。
欢迎来电咨询楼盘、线上预约看房可享专属活动哦~~
????VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！！
【项目基础信息】
项 目 位 置| 珠海市九洲大道白莲洞公园旁
占 地 面 积| 约3万㎡
建 筑 面 积| 约24万㎡
总 户 数| 908户
楼栋及户型
3栋| 128㎡、153㎡、172㎡等户型 |层高:17+1层
4栋| 营销中心
5栋、6栋| 325㎡楼王海景大平层 |层高:47+1层
7栋| 297㎡瞰山揽湖 |层高:35+1层
8栋|219-224㎡湖景华宅 |层高:31+1层
* 二期所有1、2楼及顶楼都是复式单位
售 价|35000-45000元/㎡
【项目核心价值】
【品牌】湾区高质生活引领者，深耕珠澳20载
【交通】全方位立体交通，纵横城际生活圈
【商业】丰盛配套环伺左右，畅享2公里繁华生活圈
【教育】全龄化优质教育资源环绕，筑梦孩子璀璨未来
【医疗】高规格医疗配套，时刻保障家人健康
【景观】景观资源数量多，类型丰富
【园林】六星级皇家园林，全龄段康乐配套
【匠心】匠艺造极，迭代极致奢适
【产品】巅峰美学，湾区人居典范
盛东 豪宅专家LUXURY EXPERTS
盛东集团总部设于中国澳门
深耕珠澳地产20余载
承建开发逾二十个品质卓越的人气楼盘
产品在地理位置和开发数量上都具有战略优势
是粤港澳大湾区最具发展前景的房地产发展商之一
是具有市场影响力、有口皆碑的豪宅专家
纵横 四海无界UNBOUNDED
紧邻城央主干道九洲大道
由此铺开并延伸至全城，畅通无阻
同时，覆盖各种公共交通工具，便捷出行
京珠高速、珠海轻轨等快速接驳全国各个城市
九洲港码头近在咫尺，深圳、香港快速到达
另值得一提的是
位于吉大东南角处
建有一条通往港珠澳大桥西人工岛的连接线
可直通澳门和香港
近享港珠澳大桥的一线红利
承脉 繁华厚蕴INHERIT PROSPERITY
吉大作为珠海久负盛名的豪宅区
执掌着珠海的商贸中心、金融中心
商业中心和生态中心
享有城市发展核心动力和价值前景
是备受高端置业者欢迎的铂金片区
丰盛配套环伺左右
购物、餐饮等全方位云集
畅享2公里繁华生活圈
富华里商圈、玖洲道商圈
拱北商圈、城市之心、九洲湾等
九洲湾 |国家全域旅游示范区的标杆项目（在建中）
九洲湾片区位于吉大重要位置
将打造集商业、办公、住宅、酒店、游艇码头
交通枢纽于一体的城市综合体
对标世界顶级湾区
建设多功能于一体的顶级湾区和城市门户
城市之心| 70万㎡超大型现代城市综合体（在建中）
「城市之心」作为广东省重点工程
同时也是珠海城市更新的龙头项目
未来将会打造成珠海乃至大湾区
滨海花园式城市会客厅及城市新名片
富华里商圈 |24万平方米都市中心综合体
涵盖购物、休闲、娱乐、美食为一体的一站式时尚体验街区。云集众多国际名品零售、国内外知名餐饮、五星级影城、KTV、酒吧、电玩城、美容美体、精品超市等业态
玖洲道商圈 |珠海首个情景式购物公园
玖洲道购物公园是珠海首个情景式购物公园，设计满足了现代人的吃、玩、逛、打卡的游玩需求，公园整体以“鹿”为设计灵感元素，通过生态景观、互动装置、游憩空间、自然高差等设计手法，将绿植、沉浸式美陈、艺术景观等多元文化引入街区，为大家提供了一个购物、休憩及冥想的美妙空间，增添珠海商业新元素
智启 菁英未来THE FUTURE OF ELITE
全龄化优质教育资源环绕筑梦孩子璀璨未来
容闳幼儿园、英才幼儿园、东方幼儿园
大地幼儿园、南山幼儿园
吉大小学，珠海第四中学等
优质 医疗护航MEDICAL ESCORT
毗邻广东省中医院珠海医院（三甲）
珠海市人民医院（三甲）
珠海市妇幼保健院（三甲）
珠海九龙医院
香洲社区医院等高规格医疗配套
时刻保障家人健康
收藏 自然天赋THE ONLY GRAND SCENEIS COLORFUL
盛东·江山赋
通过绝佳的楼栋规划与户型设计
将山、湖、园、海、城五维壮丽景观收入眼底
优越海景·东眺情侣路优美岸线
优越城景·南观国际化澳门繁华
优越园景·西瞰白莲洞公园湖景
优越山景·北倚板樟山森林公园
汇聚海景、城市阳台、景山道、香炉湾
珠海渔女、日月贝、海滨公园等城市名片
景观资源数量多，类型丰富
自然风光得天独厚
品鉴 揽园山居ALL-AGE PARK
现代园林技艺传承中式美学
多重绿植复合搭配
形成“瞰山、揽湖、观园、入院”
四重立体观景体系，步移景迁
与白莲洞公园无缝对接，相映生辉
“门–堂–院–厅–园”五进空间，叠砌考究
层层入境，串联起公园居住的沉浸式享受
更有缤纷儿童乐园
鲜氧慢跑道等全龄段康乐配套
尊崇归家礼序：艺术景墙私家享受，温馨雅致入户景观、入眼皆是美好盛景，每一步都悠然自在
多元社交领域：下沉式卡座、特色景观会客厅、阳光大草坪、营造不同的社交生活空间，会客交流、亲子共享、运动健康
匠心哲思空间细节
革新居住场景体验
多项优越精工体系
细致入微的奢感考究
用工序打磨出精致
以数据重塑新标准
更高效·隔热静音门窗系统
窗户采用YKK断桥铝合金、两层中空玻璃，夏天可把阳光、路面、建筑物等释放出的热量阻挡在室外，冬天，可减少室内采暖热量通过门窗传导至室外，隔声降噪性能大大提高。
更省心·智能便捷门锁系统
配备耶鲁智能门锁，自动上锁、轻触启动、指纹解锁、安全把手、触摸密码屏等多种功能设计，安全全面升级，从此告别钥匙时代!
更顺手·人体工学厨房系统
依据人体工学设计高度和距离，选用老板燃气灶、老板抽油烟机、老板消毒碗柜、欧派整体橱柜、调味拉篮，感应筒灯等细节，让烹饪美味信手拈来。
更舒适·国际大牌卫浴系统
精选国际大牌，德立淋浴组合；TOTO马桶、卫浴、坐便器、洗脸盆；科勒浴缸、水龙头等，丰富的人性化细节设计和极具品味的观感触感，带来绝佳的舒适体验。
更健康·恒氧净化空调系统
全屋配备大金空调，拥有大金引以为傲的超革新新风系统，可持续保持室内空气清新，使全屋各个角落的体感温度达到一致，构建优质的健康生活环境。
畅享 智慧生活INTELLIGENT LIFE
将智慧技术引入社区
不断升级人居体验
建立高效一体化的全维度智慧生活系统
·智能安防
·智能门禁
·智能车库
·智能居家
湾区 人居典范PEAK AESTHETICS
珠海主城区罕见天际豪宅
48层云端楼王刷新吉大住宅高度新纪录
一眼千里，俯瞰万象，湾区盛景无法复制
塔尖圈层口碑认证的臻稀之作
巨幕豪景会客厅：6.2米客厅开间，通透敞亮，奢绰空间，标定人生格局，让聚会、邀谈更显从容，彰显大气居住品位
空间场景多元化：精心匠造的开合空间结构，空间场景多元化，亦或是增加一个功能区，如工作台、麻将房、收藏室、阅读区、电竞房、亲子区均可随心切换
更高配置的生活场：开放式中西厨房，餐厨相连，格局大气阔绰通透，盛纳全家族的欢乐时光
超奢主卧套房：阔绰独立衣帽间，全景飘窗，量身定制品味人生
从容定义起居：全明三卫，生活精致有序，主卫从容私密，客卫自在便捷，干湿分离设计，细节贴心
【在售户型】
珠海?盛东江山赋开发商售楼处电话400-816-5020
温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！
为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！
楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。
售楼处电话?：400-816-5020?
营销中心电话?：400-816-5020?
盛东江山赋开发商售楼处咨询电话：400-816-5020【营销中心】楼盘怎么样？值不值得买？读哪个学校？价格多少？户型怎样？位置在哪里？有没有潜力？几点下班？开盘时间？产权多少年？批地时间？有没有问题？什么开发商？能买吗？打几折？周边配套楼盘详情。
盛东江山赋售楼处电话：400-816-5020；首页网站最新介绍：房价、价格、折扣、规划、户型图、特价房、样板房、优缺点、得房率、车位比、折扣优惠、交通出行、周边配套、商业配套、销售中心位置、楼盘地址、户型介绍、营销中心电话、最新动态详情咨询。
营销中心电话400-816-5020
盛东江山赋开发商电话400-816-5020
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除
本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-816-5020
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：400-816-5020
2024房产最新信息：
美联储本次降息，对国内房地产市场有何影响？
受美联储降息利好因素影响，今日包括万科、金地、融创、世茂集团、建发国际等多只房地产股走强。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，美联储降息，有效缓解了国内实施货币宽松政策决策时，对于人民币贬值和人民币资产价格进一步下跌的顾虑和掣肘。
“这预示着后续降准降息的通道会更加宽敞，国内按揭利率进一步调控的空间变得更大。这对于缓解开发商资金链紧张，降低购房者按揭成本，促进住房需求，均会产生积极影响。”李宇嘉称。
易居研究院副院长严跃进认为，美联储本次降息对国内货币政策、宏观经济和产业经济也将形成利好，这其中，对房贷利率的影响可能会更加明显。
陈文静也认为，美联储本次降息，为我国后续货币政策调整释放出更大的空间，预计后续我国降准、降息的调整或加快落地，有助于进一步降低企业融资成本。“对房地产市场而言，5年期以上LPR有望进一步下调，居民购房成本也可能随之下降。”
国内降息预期走强
“美联储降息后，按当前的经济形势，国内降息预期随之走强，市场还预期调整幅度可能不会小。”中原地产首席分析师张大伟表示。
在对8月金融统计数据的解读中，央行有关部门负责人表示，“着手推出一些增量政策举措，进一步降低企业融资和居民信贷成本，保持流动性合理充裕。”
就此，严跃进认为，今年9月份至年底LPR降息概率加大，界时房贷成本如果进一步下降，将有助于降低购房成本、提振购房消费意愿。
事实上，“517新政”实施以来，首套房、二套房房贷款利率持续走低。
中原地产研究院统计数据显示，2024年8月全国首套房平均利率已经跌到3.25%左右，二套房贷款平均利率为3.6%。
目前，多数城市首套房贷利率已降至2.9%~3.4%之间。其中，5年期以上房贷利率最高是北京和上海，这两城该项利率均为3.4%，广州低至2.9%；二线城市普遍为3.1%，南京低至2.95%。
张大伟认为，在资本宽松环境下，预计未来部分股份制小银行的房贷政策可能会出现全面宽松，房贷利率或进入“2字头区间”。
存量房贷利率方面，严跃进表示，间接来看，此次美联储降息，或有助于存量房贷利率的进一步下调。
房企融资环境或得到改善
从盘活存量房地产市场角度来观察，有分析师认为，美联储降息有助于吸引外资进入中国市场，房地产领域的大宗投资有望升温。
“从机会点来说，经过持续三年的房地产深度调整，存量房地产资产价格出现幅度不小的调整，价格已基本跌到底部。这为投资机构后续展开收购和盘活存量资产，创造了不错的条件。”严跃进称。
当前在“盘活存量、优化增量”的总体制度框架下，预计未来盘活存量商业地产的机会和需求会有所增加。
与此同时，多位房地产行业分析师表示，美联储降息对存量美元债和新发行美元债等都会形成利好。
张大伟表示，对国内房地产企业而言，房企未来海外融资成本会有所降低。“人民币升值的可能性加大，这将减轻房企偿还海外债务的压力，并可能利好房企增加融资规模，降低其融资成本，进而有利于房地产企业的资金周转和项目开发。
而融资渠道改善后，房企拿地积极性或将有所提高。
“2024年房企整体拿地积极性降低，如果我们也在贷款利率方面做出进一步优化，部分房企融资环境得以持续改善，其拿地意愿可能稍有好转。”一位房地产行业分析师表示。
“美联储降息通常被视为全球经济政策转向宽松的信号，这会影响国内购房者对房地产市场的预期。市场可能认为经济环境将更加有利于房地产市场的发展，对房价上涨的预期增强，从而进一步刺激购房需求。不过，如果购房者对未来经济形势仍存在担忧，这种预期的改善可能会受到一定限制。”张大伟称。
对此，李宇嘉指出，尽管国内降准降息预期走强，但考虑到当前工业品价格低迷，实际利率仍偏高，实体投资回报率能否超过实际利率，还有待观察。
“因此，美联储降息虽然会对国内市场产生间接利好，但短期来看，无论是房企展开投资，还是居民按揭购房，对房地产的实际影响也不应持过高预期。”李宇嘉补充道。
最新地产动态：
1、统计局：1-8月，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%；房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%；房屋新开工面积49465万平方米，下降22.5%；新建商品房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%；新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%；8月末，商品房待售面积73783万平方米，同比增长13.9%。
2、统计局：8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅环比收窄0.2个百分点；二、三线城市环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均环比扩大0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅环比扩大0.4个百分点；二、三线城市环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。
3、辽宁省大连市：缴存人使用住房公积金贷款在本市范围内购买配售型保障性住房的，最低首付款比例为15%。缴存人可提取个人账户住房公积金支付保障性住房首付款，提取首付款金额与贷款金额累计不超过购房款总额。
4、第一财经：今年以来，房企公司债的发行规模呈现上升趋势。与此同时，因为国资背景的房企融资通道更加顺畅，房企债券市场的融资成本再创新低，8月低至2.54%。
5、上海市：9月14日出让2宗地块，起始出让总价106.79亿元。最终，2宗地块全部成交，成交总金额120.25亿元。其中，曹家渡地块楼面价11.41万元/平方米，溢价率31.2%，成为全国楼面价第二高的地块。
6、澎湃：去年至今，广东、山东、安徽、浙江等多个省份的部分城市均表示将推进现房销售试点，这一趋势也扩展到一线城市，近期深圳推出的现房交易地块，被业内认为是新的尝试
2024年9月地产动态:
1、北京市：完善租购并举的住房制度。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。
2、上海市：9幅地块组成4个出让组合，起始总价147.71亿元，出让面积为19.68万平方米，规划建筑面积50.69万平方米。本次出让地块的现场交易会将于10月25日开始举行。
3、山东省德州市：新增提取公积金支付购房首付款业务类型。购买德州市行政区域内首套新建商品房，可以提取住房公积金支付购房首付款，提取人可以是购房人和直系亲属。此政策暂定执行至12月31日。
4、浙江省杭州市：新挂牌1宗宅地，总起始价约26.62亿元，将于10月22日正式出让。该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于61500元/平，且毛坯销售最高单价不高于67650元/平。
5、广西省北海市：提高住房公积金贷款额度，即单身职工最高贷款额度由45万元调整为50万元，已婚职工最高贷款额度由55万元调整为60万元。生育三孩家庭的最高贷款额度由65万元调整为70万元。
6、中国房地产网：9月20日，成都市锦江区迎来一场重磅土拍。该地块位于金融城三期，最终贝好家以楼面价27300元/平方米、总价约10.77亿元竞得，溢价率42%。该成交楼面价刷新成都市土地拍卖楼面价新高。
王毅与布林肯为何一年见四次？
第一问：今年频频在中美会见前“提前高调预热”的美国，这次却相对“低调”，为什么？
答：对于美国来说，“高调预热”是要传递特定信息。今年7月，双方在老挝万象会见，布林肯提前一周就单方面发出见面预告。这是因为会见时间正值东盟地区论坛外长会，美国深知东盟国家不想在大国间作出选择，所以试图通过“高调预热”来展现自己在中美关系上的管控力。然而，伴随美国大选进入关键阶段，拜登政府在对华沟通上也承受一定压力，既要避免冲突发生对选情造成冲击，又要防止对手用对华示弱来攻击自己，“低调”宣布比较稳妥。同时，两国重视沟通的实际内容。美国之前一度迷信“麦克风外交”，认为可以通过心理优势“占到便宜”。但多次过招后意识到并不是这样，更需要重视沟通的实际内容。中方愿意沟通，不过需要强调的是，沟通的目标不是治标是治本。而真正治本需要美国改变认知。态度端正，才能导向实质效果，这是中方一直向美方传递的信息。
第二问：王毅外长与布林肯一年见四次，在拜登任期的最后几个月仍继续交流意义何在？
答：一方面，世界变乱交织。乌克兰危机已进入第三个年头，外溢效应不断加剧；中东地区，巴以冲突尚未平息，黎以冲突又骤然升级。因此，中美抓住机会进行面对面沟通，更凸显中美关系不仅限于双边层面，更事关世界和平。美国有意寻求在地区热点问题上与中国的合作。
另一方面，中美双方正在进一步落实两国元首共识。从美国往届政府来看，两党交替后，美国对华政策会出现调整，但也存在一定延续性。因此，不管今年美国大选结果如何，就稳定中美关系而言，延续两国高层交往势头，是没有坏处的。这次会面也算是“天时地利”，联合国大会虽然在美国举办，但并非美国主场，在多边机会下进行双方会见，对仍存变数的中美关系来说是一个双方都有舒适度的安排。
第三问：中美这次见面正值中东局势升级，这个时期内见面，中美讨论热点问题，双方会表现出什么差异？
答：在热点问题上，双方的态度确实有差异。自当地时间9月23日起，以色列持续空袭黎巴嫩多地，中东局势再度激化。一向对中东“热心”的美国，却迟迟未与黎巴嫩会见。在美国时间25日的会议上，布林肯口头表示了美国努力防止局势升级。显然，民主党并不想让中东冲突升级影响自己的选情，同时也不能放弃其中东战略布局中的以色列。究其根本，美国最在意的还是自己的利益，对于热点问题表面上喊“降温”，不希望冲突外溢，实际动作却是对“自己人”不断偏袒和支持。再看中国，大规模空袭不久，美国时间9月23日，王毅外长就会见了黎巴嫩外长，并且重点交换对中东局势的意见。除此之外，中国还在联合国大会期间坚持大小国家一律平等，在短短3天内进行了近30场会见，把行程安排得满满当当。抓住任何可以交流的机会，希望与更多国家沟通，这是中国外交坚持开放性的表现。
中国人民银行有关负责人就完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关问题答记者问
问：此次公告发布的背景是什么？
答：为疏通货币政策传导渠道，推动降低实体经济融资成本，中国人民银行于2019年8月改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，促进贷款利率及时反映市场利率变化。在改革完善LPR形成机制过程中，我们充分考虑商业性个人住房贷款（以下简称房贷）涉及面广、期限长、受到公众高度关注等特点，发布中国人民银行〔2019〕第16号公告，明确了房贷利率在LPR基础上加点形成，使较长合同期限房贷的利率能够随市场利率调整，对推动房贷利率市场化、促进房地产市场平稳健康发展发挥了重要作用。但随着利率市场化改革不断深化、房地产市场供求关系发生重大变化，现行房贷利率定价机制也暴露出一些不足，人民群众反映较为强烈，迫切需要调整优化。
为贯彻落实中央政治局会议精神，回应群众关切，中国人民银行发布〔2024〕第11号公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，推动降低存量房贷利率。
问：当前房贷利率定价机制的问题是什么？如何完善？
答：根据合同约定，房贷在LPR基础上的加点部分在合同期限内固定不变。房贷合同期限普遍较长，固定的加点幅度无法反映借款人信用、市场供需等因素变化，一旦市场形势发生转变，容易造成新老房贷利差扩大。随着利率市场化改革不断深化，需要优化制度设计，促进商业银行和借款人以适当方式变更合同。
2023年8月，为充分响应群众诉求，本着急用先行的原则，中国人民银行会同金融监管总局引导商业银行，采用协商变更合同利率等方式批量调整了存量房贷利率，取得较好效果。但由于现行房贷利率定价机制下加点幅度不能自主调整，近期新老房贷利差矛盾再次累积扩大。商业银行将通过行业自律协调一致，对符合条件的存量房贷再开展一次批量调整，将利率降至全国新发放房贷利率附近。但上述方式治标不治本，要从根本上解决新老房贷利差问题，还需要通过深化利率市场化改革，在维护合同严肃性的同时，破除制度性障碍，促进商业银行、借款人双方基于市场化原则自主协商、动态调整。
问：此次公告调整优化的主要内容是什么？
答：中国人民银行公告〔2024〕第11号主要进行了如下优化：
一是允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。借贷双方可通过协商变更合同等方式调整加点幅度，以更准确体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化。后续，市场竞争机制可促使商业银行与借款人自主协商、适时调整加点幅度，不需要等到新老房贷利差积累较大后再由商业银行进行批量调整，能够渐进有序缓释矛盾，并维护合同严肃性。
二是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。自2024年11月1日起，新签订合同的浮动利率房贷，与除房贷之外的其余浮动利率贷款保持一致，可由借贷双方自主协商确定重定价周期。符合条件的存量房贷借款人在与商业银行协商调整房贷利率加点幅度的同时，也可调整重定价周期，使存量房贷利率及时反映定价基准（LPR）的变化，畅通货币政策传导。
问：公告发布后，存量房贷利率将如何调降？
答：市场利率定价自律机制将发布倡议，引导商业银行于2024年10月31日前开展一次存量房贷利率批量调整。各商业银行将发布有关公告和批量调整细则，统一调降房贷利率在LPR基础上的加点幅度，并尽可能为借款人提供便利。
绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道完成“一键式操作”，无需到商业银行网点办理，具体请及时关注承贷商业银行官方平台发布的有关信息。
批量调整完成后，借贷双方还可按照中国人民银行公告〔2024〕第11号，基于市场化原则自主协商、动态调整存量房贷利率。
财联社9月29日讯，深圳市住房和建设局发布关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。取消商品住房和商务公寓转让限制，商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
通知全文如下：
各有关单位：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：
一、优化分区住房限购政策
（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。
二、取消商品住房和商务公寓转让限制
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。
四、调整个人住房转让增值税征免年限
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
五、优化个人住房贷款政策
（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。
六、加快构建房地产发展新模式
完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。
广州：取消居民家庭购买住房各项限购政策：
本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。财联社9月29日讯，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知。通知中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。?
