杭州楼市告别限购5个月后告别限价：成交量回升，投资客散了 杭州西安全面取消住房限购后，全国仅剩六地有限制 专家预测5月或迎“放松潮”

杭州楼市告别限购5个月后告别限价：成交量回升，投资客散了 杭州西安全面取消住房限购后，全国仅剩六地有限制 专家预测5月或迎“放松潮”， 

杭州楼市告别限购5个月后告别限价：成交量回升，投资客散了

21世纪经济报道记者柳宁馨 实习生柯静娴 杭州报道

杭州“炒房时代”徐徐落幕，如今，热度回升中的杭州楼市再迎重磅利好政策，市场最新反应如何？

10月9日，杭州发布《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），取消新房限价，商业性个人住房贷款首付比例最低15%。

21世纪经济报道记者走访发现，10月以来，除了整体成交量见长，杭州主城区大部分板块的房价比较稳定，有止跌回稳迹象，不过，好卖的房子更多是满足刚需、改善等居住购房需求，投资购房需求不是主流。

杭州此前已全面放开限购，此次又放开新房限价、降低首付比例，楼市供需继续回归市场化。目前，杭州绝大部分板块一二手房已没有价差。面对最新的政策，潜在购房者对市场趋势的态度分化，而部分受访房产中介对21世纪经济报道记者表示，关键看未来3个月的成交量，暂时无法判定政策对市场的影响将持续多久。

10月看房热度上升

此前的房产新政给市场带来积极情绪，红利也传导至杭州。

新房方面，杭州贝壳研究院公布数据显示，今年10月1-7日，杭州贝壳咨询量同比去年同期日均下滑6%，带看增长125%，认购增长399%。

余杭区的杭州建发云湖之城是未来科技城一个新楼盘，10月以来，前来看房、询问的人数非常多。10月8日下午6点半，仍然有不少意向购房者前来看房，售楼处十分热闹。该楼盘销售人员告诉21世纪经济报道记者，全小区共有58栋房子，9月首开的4栋共200多套房子，10月前已经卖完。

主城区的新楼盘项目热度更高。在拱墅区运河新城的滨运锦绣里，9月首开就曾引起摇号，有房家庭入围摇号需要拼社保。

二手房的成交数量更能体现真实的楼市现状。根据杭州贝壳研究院10月8日公布的数据，今年10月1-7日，杭州贝壳二手房咨询量对比去年同期日均咨询量同比增长114%，带看增长102%，二手房下定增长170%。

根据杭房数据公布消息，10月8日杭州二手房成交365套，10月9日这一数据为293套，10月1-7日成交数据尚未公布。仅从10月8-9日的数据看，与今年9月二手房日均成交100套左右的情况相比，10月开了个好头，成交量明显有所好转。

杭州的钱江世纪城曾经是投资客热衷的板块之一。10月7日，一位钱江世纪城板块的房产中介发布一条朋友圈，配图为10月1-6日亚运村及奥体世纪城的成交总量，加起来为52套，配文“世纪城爆发”。

未来科技城也是杭州此前热度较高的购房区域，但近几年降价明显。根据贝壳平台数据，在杭州未来科技城板块，9月二手房成交均价2.97万/平方米，被称为“未来科技城三兄弟”的三个热门楼盘阳光城未来悦、紫樾府、东原印未来，9月二手房成交均价分别为每平方米3.68万元、3.91万元和3.9万元。

在未来科技城板块的大部分房产中介看来，9月底之后，房价有止跌企稳趋势，目前该区域的二手房市场仍有以价换量的现象，但价格倒挂基本不存在了。

2022年疫情之后，未来科技城的成交量持续在低点，2023年后量价齐跌，例如未来科技城核心区域2021年房价在7万/平方米，2024年稳定在4万/平方米左右。

未来科技城我爱我家的房产中介许星告诉21世纪经济报道记者，目前未来科技城一手房、二手房几乎没有价差，但9月底房地产各项政策措施出台后，不少房东涨价或者降低谈价空间。

房东和购房者都在赌。“房价后面还会涨吗？目前谁都不清楚，但现在二手房价格和2021年比已经到了低点，一些急着用房的人就入场了。”许星说。

2021年下半年来，与全国趋势一致，杭州楼市步入下行期，刚需购房占比越来越大。杭州我爱我家数据显示，2021年全年，杭州200万元以内的住宅房源成交占比仅23%，而截至今年9月，杭州今年200万元以内住宅房源成交占比已经达到了39%。

杭州市拱墅区链接的房产中介钟萍告诉21世纪经济报道记者，10月1-7日，全门店房产成交量为10套左右，政策带来稳定预期，购房者购房速度加快。

钟萍所在门店主要关注的板块是三塘，这里经济适用的小区较多，2000年左右的房子占比大，大部分总价在200万元左右。

“这类刚需购房者决策快的原因，一是本身已经观望很久，至少半年以上，有明确的意向房子，之前房价稳跌时不敢下手，现在政策给了稳定预期，感觉合适就会很快购买。”钟萍说。

新政下购房者态度分化

杭州最新《通知》提出，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%，同时，取消商品房限价政策，取消摇号的社保排序和限售。

今年3月，杭州全面放松二手房限购，5月9日，杭州发布重磅楼市新政，全面取消限购。杭州期望激活市场活力，此次又放开新房限价、降低首付比例，这意味着，2017年以来杭州执行的新房限价制度至此结束，杭州楼市回归市场化，购买资格、地区、套数、流转时间、价格将没有任何限制。

去年10月，杭州大力度放开限购，萧山、余杭两区全面放开，杭州市住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。当时成交量上升了一个月，后面还是下降。“这次政策效果会持续一个月，还是两个月，还是持续下去，所有人都不清楚，要看后面3个月的成交量。”许星说。

事实上，今年9月，杭州成交量还在下跌中。根据杭房数据公布消息，杭州十三区9月二手房共计成交5127套，日均成交171套，环比8月下跌8.4%，相比成交量，9月二手房签约均价25876元/㎡，环比8月下跌4.8%，同比去年9月下跌8.5%，签约价格还在下跌。

21世纪经济报道记者在购房群观察发现，不同购房者对于政策及市场的态度分化较大，部分客户认为房产价格还有下降空间，可以继续观望，部分购房者看好政策利好，认为现在是阶段性底部，未来还会房价上涨。

王灿和男朋友计划购买杭州的二手房，主要满足刚需住房需求，受政策影响，其男朋友近两年的购房愿望更加强烈。

王灿告诉21世纪经济报道记者，“我们不是为了投资，如果房价涨了更没有必要买，如果后面房子贬值厉害，也不需要现在购房，所以我的想法是继续观望，但我男朋友担心价格越来越高，想早点购买。”

林航2021年来到杭州，经历了杭州楼市最火爆的阶段，当时买房是需要杭州户口和满两年社保，他被卡在买房的门槛之外。后来，林航陆续经历了杭州几轮放开限购政策，“今年6月，我眼睁睁看着曾经关注的一些楼盘价格下降，现在，我开始大量看房，真正开启买房的过程。”

不过，林航对新政感受也很明显，特别是房东越来越硬气，价格不好谈，“因为近日股市的大涨，大家收入的预期会增加，觉得又有钱了，可能房价就要涨。”

许星观察到，在杭州新政出台后，买卖双方都有心态博弈的情况，“因为房东现在对楼市预期提高了，心态更稳、让价更少，但这些都只是预期，还是要看10月以后至少3个月的成交量。”

许星认为，对房价走势现在仍然判断不出来，短期的止跌回升和成交量上涨主要是此前观望的群体加快购房速度，释放了此前积压的需求，“但这一波需求释放后，成交量和房价回升能持续多久，还需要看政策的效果。”

（应受访者要求，许星、钟萍、王灿、林航为化名）


杭州西安全面取消住房限购后，全国仅剩六地有限制 专家预测5月或迎“放松潮”

5月9日，杭州全面取消住房限购、购房可申请落户的消息尚在热议中，当日下午，西安紧随其后宣布全面取消住房限购。

红星记者梳理发现，如今，全国只有北京、上海、广州、深圳、天津、海南还处于部分放开限购的状态。易居研究院研究总监严跃进预测，5月份或将迎来一波“放松潮”。

▲2024年5月9日，杭州，建筑工人对一新建楼盘进行外立面施工。图据视觉中国

5月9日下午，杭州一名二手房中介表示，当日上午10点开始他的电话没停过，许多买家和卖家找他咨询。新房销售则表示，新政释放了大量房票，看房人明显增多。

红星采访的多名杭州买房人，对取消限购反应较为冷静。有买房人称，要观察之后的市场变化再下决定。一名房屋挂牌近一年还未达成交易的卖房人表示，更期待全面取消新房限价，才能带动他们手里的二手房价格。

杭州全面取消限购

过去一年曾多次放松限购政策

5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》。其中提到，杭州全面取消住房限购，在该市范围内购买住房，不再审核购房资格；在该市取得合法产权住房的非该市户籍人员，可申请落户。

杭州成为4月30日召开的中央政治局会议后首个全面放开限购的城市。

易居研究院研究总监严跃进认为，杭州此次政策具有非常好的标杆性和启发性；除了全面取消限购，明确基于“去化周期”优化供地政策、二手房挂牌即获得首套资格、购房即可落户等政策创新，对于市场启发颇多，也具有非常好的示范效应。

过去一年，杭州已经出台过多次放松限购政策，一步步放开限购。比如，2023年9月推出“认房不认贷”、2023年10月除主城四区外不再限购、2024年3月全面取消二手房限购。

“去年10月放开后，郊区不限购，城四区限购也只是有资格的限买两套、没资格的限买一套。今年3月又全面取消了二手房限购，现在的变化就是取消城区新房限购的套数、然后买房能落户了。”有中介向红星记者总结其眼中的一年来杭州的限购变化。

杭州有中介称电话不断

有买房人还想继续观望

5月9日，红星记者以顾客身份联系杭州当地多名房屋中介咨询。一名中介表示，从当日上午10点开始他一直在接电话，很多客户和房主都在找他了解新政发布后的市场情况。一名新房销售则表示，当日新政发布后，来看房的人很多。

在详细沟通中，多名中介表示，此前限购政策已经放开很多，这次全面取消影响的顾客群体并不是太大。他们预测，全面放开会对市场有促进作用，但房价变化不会太大。有中介会担心这波对杭州城四区的全面放开，会不会把原本考虑郊区的顾客吸引到城区，影响郊区房子的出售。

准备把房子从杭州郊区置换到市区的陈女士告诉红星记者，作为杭州本地户籍购房人，全面取消限购之下，她的购房资格没有变化。在她看来，影响的主要是没有购房资格的外地人。陈女士表示，她准备继续观望，看一下新政后的市场反馈，“回弹的话会快速入手，否则应该会拖到孩子入学的最后期限之前入手。”

另一名购房人江女士表示，自己关注的很多新房都十分抢手，摇号比例在1:10左右。她不会因为放开限购降低要求选择其他住房，她也不认为取消限购会让她的目标住房更难买到。“会买这些高价新房自住的人，大多都没有被限制，我也不认为会有大量外地投资客趁机进来。”

▲资料图。图据IC photo

得益于去年10月放松限购买入钱塘区（杭州郊区）住房的陈先生则表示，去年放开限购后，他购入的小区成交量就有了明显提升，价格稳中有降，新政发布后他认为成交量应该还会有提升，但价格应该不会再降了。

正在卖房的江先生则表示，他在杭州市西湖区一套90平方米的房子自从去年挂牌上市，目前还没有卖出，挂牌价格从最初的650万元降到如今的550万元。“每次放开限购，交易量都会上去一点，但房价是一直在降，我又不接受降价太多，就一直没卖出去。”江先生希望能全面取消新房限价，新房价格上去了，才能让他手里的二手房更好卖。

值得注意的是，今年2月，杭州新挂牌的5宗涉宅用地中，萧山区、余杭区的地块就取消了新房价格限制。

专家预测：

5月全国或将迎来“放松潮”

全国房地产法律专业委员会副主任、房产律师郭韧分析，杭州作为一个非常宜居的新一线城市，本身就是购房人和投资者青睐的目的地。同时，杭州的很多房产投资者都来自江浙沪地区，拥有不错的财力，如今全面取消限购，给了他们入场的资格。

对于买房落户的政策，郭韧认为，这对吸引年轻人才有很大帮助。“任何一个城市都需要靠人、靠人才撑起来，一线城市人才外流是很明显的趋势，杭州取消限购和买房允许落户后，其他一线城市如果不放开，那杭州的虹吸效果会越发明显。”

严跃进也认为，杭州、西安这种地区核心城市放开限购，无论是对房地产市场的实际影响还是全面放开限购的象征意义，都是很明显的，能吸引更多人才买房落户。对于有卖房人提到的对新房价格的限制，严跃进认为未来肯定也会陆续放开，但他更建议其他城市在买房落户这个政策上积极跟进，会有更大的影响。

严跃进预测，5月份全国或将迎来一波“放松潮”。放松会涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、工地和出台交易政策等。他预计全国房地产市场将迎来一波较好的去库存行情，同时市场情绪大幅提振。在他看来，这对于各地楼市的交易也带来积极影响，有助于促进房地产市场的复苏节奏更好更快更稳。

红星首席记者 吴阳 特约记者 刘亚洲

编辑 潘莉 责编 李彬彬?